Fasteign¶

Skilgreining¶

Skilgreining hugtaks

Fasteignir eru skilgreindar samkvæmt lögum nr.6/2001 um skráningu, merki og mat fasteigna.

Nánari lýsing

Lögbundið samkvæmt 1.mgr. 1.gr. laga nr.6/2001. Fasteignir eru skilgreindar í Fasteignaskrá og því eru hér einungis skráð eigindi sem eiga sérstaklega við um fasteignamat.

Staðlaðar upplýsingar


Heiti hugtaks	Fasteign

Eigindi¶

FasteignId¶

Skilgreining eigindis

Einkvæmt auðkenni fasteignar.

Nánari Lýsing

Til þess að geta aðgreint allar fasteignir.

Staðlaðar upplýsingar

PK UNIQUE OPAQUE · VALUE · SYSTEM · REQUIRED AUTO


Heiti	FasteignId
Gagnatýpa	`int64`
Dæmi	205017
Varðreglur (guards)	FasteignId verður að vera jákvæð tala. `value > 0`

Byggingarstig¶

Skilgreining eigindis

Byggingarstig eru skilgreind í umdæmi Mannvirkjaskrár.

Nánari Lýsing

Til þess að vita hvort að fasteign sé fullbúin eða á hvaða stigi byggingar hún er.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · SYSTEM · OPTIONAL NULLABLE AUTO


Heiti	Byggingarstig
Gagnatýpa	`string`
Dæmi	B3

Eignarhlutfall¶

Skilgreining eigindis

Geymir eignarhlutfall fasteignar í landnúmeri.

Nánari Lýsing

Vita hvaða fasteignir tilheyra hvaða löndum og í hvaða hlutföllum. T.d. til þess að vita hvaða fasteignir eiga að fá fasteignamat hlunninda eða hvaða fasteignir kvöð.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · DERIVED · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Eignarhlutfall
Gagnatýpa	`float`
Dæmi	0.82

Eignarhlutfallsregla¶

Skilgreining eigindis

Hvernig eignarhlutfall fasteigna í landnúmeri er reiknað. Það getur t.d. verið stærðarskipt, jafnskipt, fyrir fram ákveðið o.s.frv.

Nánari Lýsing

Svo hægt sé að færa rök fyrir því hvers vegna eignarhlutfallið er eins og það er.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Eignarhlutfallsregla
Gagnatýpa	`string`
Dæmi	jafnskipt

Fasteignamat¶

Skilgreining eigindis

Skilgreint samkvæmt V.kafla laga nr.6/2001. Fasteignamat skiptist í húsmat og lóðamat, þannig að húsmat+lóðamat=fasteignamat. Fasteignamat er í krónum.

Nánari Lýsing

Uppfylla lagaleg skilyrði stofnunarinnar.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · USER DERIVED · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Fasteignamat
Gagnatýpa	`int64`
Dæmi	245836500

Hlutfall mats¶

Skilgreining eigindis

Vegið meðaltal matsstiga fasteignar. Reiknað sem hlutfall af mati á fullbúnu.

Nánari Lýsing

Svo hægt sé að sjá hvort að fasteignamatið er fullt fasteignamat eða hvort að eitthvað vanti upp á.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · DERIVED · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Hlutfall_mats
Gagnatýpa	`float`
Dæmi	0.59

Skattflokkur¶

Skilgreining eigindis

Skattflokkur segir til um í hvaða skattprósentuflokki eign er í sínu sveitarfélagi. Geta bara verið 1 af þremur skattflokkum. A, B eða C.

Nánari Lýsing

Svo hægt sé að reikna fasteignaskatta fasteigna.

Staðlaðar upplýsingar

CODE ENUM · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Skattflokkur
Gagnatýpa	`string`
Dæmi	C
Varðreglur (guards)	Skattflokkur verður að vera A, B eða C. `value in ['A', 'B', 'C']`

Vensl¶

Fasteign → Landeign¶

Skilgreining vensla

Landeignir geta innihaldið margar fasteignir. Hins vegar geta fasteignir aðeins tilheyrt einni landeign.

Tegund vensla: Stefnutenging (Directed Association)

Staðlaðar upplýsingar


Vensl (kind)	`Stefnutenging` (Directed Association)
Frá (source)	Fasteignamat::Fasteign `1..` fasteign*
Til (target)	Fasteignamat::Landeign `1` landeign
Stefna (navigability)	Fasteign → Landeign

Fasteign → Matseining¶

Skilgreining vensla

Hver fasteign inniheldur a.m.k. eina matseiningu.

Tegund vensla: Samsetning (Composition)

Nánari lýsing

Hver fasteign inniheldur a.m.k. eina matseiningu. Í flestum tilfellum jafngildir ein fasteign einni matseiningu, en í einhverjum tilfellum er þó fasteignum skipt upp í fleiri matseiningar sem metnar eru sérstaklega þar sem ekki þyki rökrétt að meta fasteignina sem eina heild.

Staðlaðar upplýsingar


Vensl (kind)	`Samsetning` (Composition)
Frá (source)	Fasteignamat::Fasteign `1` fasteign
Til (target)	Fasteignamat::Matseining `1..` matseining*

Fasteign → Rekstrareining¶

Skilgreining vensla

Rekstrareiningar, líkt og skilgreindar í Mannvirkjaskrá, afmarka eignarskil í mannvirkjum. Rekstrareiningar eru minnstu einingar sem snerta umdæmi fasteignamats. Ólíkt mannvirkjaskrá, þar sem rekstrareiningar mynda notkunareiningar, mynda rekstrareiningar fasteignamats matseiningar.

Tegund vensla: Stefnutenging (Directed Association)

Staðlaðar upplýsingar


Vensl (kind)	`Stefnutenging` (Directed Association)
Frá (source)	Fasteignamat::Fasteign `1` fasteign
Til (target)	Fasteignamat::Rekstrareining `1..` rekstrareining*
Stefna (navigability)	Fasteign → Rekstrareining · Rekstrareining → Fasteign