Matseining¶

Skilgreining¶

Skilgreining hugtaks

Matseining er sú eining sem notuð er við framkvæmd fasteignamats.

Nánari lýsing

Matseining geymir allar þær upplýsingar og eigindi sem nýtt eru við framkvæmd fasteignamats. Hver fasteign samanstendur af matseiningum og er alltaf að minnsta kosti ein matseining. Mat allra matseininga innan fasteignar er lagt saman og þannig er myndað fasteignamat.

Til eru fjölmargar tegundir matseininga, t.d. Borgartún 21, bílskúr í hlíðunum og hlunnindi. Í lang flestum tilfellum jafngildir ein matseining einni fasteign. Þó eru tilfelli þar sem matseiningar einnar fasteignar eru tvær eða fleiri.

Dæmi um það eru t.d.

Íbúð og eignarhluti í hlunnindi
Sumarhús á stórri jörð
Skrifstofa og verslun innan sömu fasteignar

Staðlaðar upplýsingar


Heiti hugtaks	Matseining

Eigindi¶

MatseiningId¶

Skilgreining eigindis

Einkvæmt auðkenni matseiningar.

Nánari Lýsing

Til þess að geta aðgreint allar matseiningar.

Staðlaðar upplýsingar

PK UNIQUE OPAQUE · VALUE · SYSTEM · REQUIRED AUTO


Heiti	MatseiningId
Gagnatýpa	`int64`
Dæmi	12345
Varðreglur (guards)	MatseiningId verður að vera jákvæð tala. `value > 0`

Metið byggingarár¶

Skilgreining eigindis

Byggingarár er skilgreint í Umdæmi Mannvirkjaskrár. Metið byggingarár tilheyrir hins vegar umdæmi fasteignamats og getur verið frábrugðið byggingarári Mannvirkjaskrár.

Nánari Lýsing

Svo hægt sé að meta raunverulegan aldur fasteignar með tilliti til endurbygginga.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Byggingarar
Gagnatýpa	`int32`
Dæmi	1964

Byggingarstig¶

Skilgreining eigindis

Byggingarstig eru skilgreind í umdæmi Mannvirkjaskrár.

Nánari Lýsing

Til þess að vita hvort að matseining sé fullbúin eða á hvaða stigi byggingar hún er.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · SYSTEM · OPTIONAL NULLABLE AUTO


Heiti	Byggingarstig
Gagnatýpa	`string`
Dæmi	B3

Efni útveggja¶

Skilgreining eigindis

Segir til um byggingarefni matseiningar.

Nánari Lýsing

Svo hægt sé að taka tillit til efnis í fasteignamati.

Staðlaðar upplýsingar

CODE ENUM · SYSTEM · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Efni_utveggja
Gagnatýpa	`int32`
Dæmi	3

Fasteignamat¶

Skilgreining eigindis

Fasteignamat er skilgreint samkvæmt V.kafla laga nr.6/2001. Fasteignamat er alltaf námundað: 0–999.999 að næsta 1.000; 1.000.000–1.999.999 að næsta 5.000; 2.000.000–9.999.999 að næstu 10.000; ≥ 10.000.000 að næstu 50.000. Fasteignamat er í krónum.

Nánari Lýsing

Skattstofn fyrir sveitarfélögin og til að gefa hagaðilum hlutlægt verðmat.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · DERIVED · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Fasteignamat
Gagnatýpa	`int64`
Dæmi	34000000

Fjöldi hæða¶

Skilgreining eigindis

Segir til um fjölda hæða matseiningar.

Nánari Lýsing

Grunnupplýsingar sem nýtast við útreikning fasteignamats og samantekt upplýsinga.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · SYSTEM DERIVED · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Fjoldi_haeda
Gagnatýpa	`int32`
Dæmi	4

Fjöldi herbergja¶

Skilgreining eigindis

Fjöldi herbergja segir til um fjölda herbergja (svefnherbergja og stofa) í matseiningu.

Nánari Lýsing

Notað við útreikning leiguvísitölu til að hópa líkar eignir saman.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · DERIVED · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Fjoldi_herbergja
Gagnatýpa	`int32`
Dæmi	4

Flatarmál¶

Skilgreining eigindis

Flatarmál upprunalega skilgreint í umdæmi Mannvirkjaskrá. Flatarmál er alltaf gefið í fermetrum (m^2).

Nánari Lýsing

Stærð matseiningar sem nýtist við útreikning fasteignamats.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · SYSTEM DERIVED · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Flatarmal
Gagnatýpa	`float`
Dæmi	47.8

Grunnmat¶

Skilgreining eigindis

Grunnmat er svipað fasteignamati en tekur bara tillit til hvað fasteignin er, hvar hún er og hversu stór hún sé. Notað til útreiknings á lóðamati.

Nánari Lýsing

Grunngildi sem lóðamat er reiknað af.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · DERIVED · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Grunnmat
Gagnatýpa	`int64`
Dæmi	14000000

Hlutfall mats¶

Skilgreining eigindis

Vegið meðaltal matsstiga matseiningar. Reiknað sem hlutfall af mati á fullbúnu.

Nánari Lýsing

Svo hægt sé að reikna fasteignamat sem samsvarar hvar í uppbyggingu fasteign er.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · DERIVED · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Hlutfall_mats
Gagnatýpa	`float`
Dæmi	0.59

Höfuðborgarmat¶

Skilgreining eigindis

Höfuðborgarmat er fasteignamat eigna eins og þær væru í meðal hverfi á höfuðborgarsvæðinu.

Nánari Lýsing

Til þess að Jöfnunarsjóður geti reiknað út greiðslur til sveitarfélaga.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · DERIVED · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Hofudborgarmat
Gagnatýpa	`int64`
Dæmi	24000000

Inni ástand¶

Skilgreining eigindis

Efnislegt ástand matseiningar að innan. Lýsir hversu vel einingunni er viðhaldið. Ástand er gefið í heiltölum á skalanum 0 til 5 þar sem 5 er vel við haldið. Frekari lýsingu má finna í fasteignamatshandbók.

Nánari Lýsing

Svo hægt sé að meta fasteignir sanngjörnu fasteignamati.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · DERIVED · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Inni_astand
Gagnatýpa	`int32`
Dæmi	4

Inni gæði¶

Skilgreining eigindis

Gæði matseiningar að innan. Lýsir hönnun og hversu vel einingin þjónar tilgangi sínum. Gæði eru gefin í heiltölum á skalanum -2 til 2 þar sem 0 eru meðalgæði. Frekari lýsingu má finna í fasteignamatshandbók.

Nánari Lýsing

Svo hægt sé að meta fasteignir sanngjörnu fasteignamati.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · DERIVED · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Inni_gaedi
Gagnatýpa	`int32`
Dæmi	-1

Lóðamat¶

Skilgreining eigindis

Lóðamat er mat á virði lóða. Reiknað sem hlutfall af grunnmati.

Nánari Lýsing

Hluti fasteignamats sem lýsir verðmæti lóðarinnar.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · DERIVED · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Lodamat
Gagnatýpa	`int64`
Dæmi	24000000

Matsaðferd¶

Skilgreining eigindis

Kóði sem tilgreinir hvaða matsaðferð á við matseiningu. Mögulegar matsaðferðir eru: 1=Íbúðarmat, 2=Atvinnumat, 3=Landmat, 4=Sumarhúsamat, 5=Framreikningur, 6=Markaðsleiðrétt kostnaðarmat.

Nánari Lýsing

Vita hvaða aðferð á að beita til að reikna fasteignamat matseiningar.

Staðlaðar upplýsingar

CODE ENUM · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Matsadferd
Gagnatýpa	`int32`
Dæmi	3

Matsstig¶

Skilgreining eigindis

Matsstig lýsa því hvar í byggingarferlinu mannvirkið er.

Nánari Lýsing

Svo hægt sé að meta fasteignir sanngjörnu fasteignamati.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Matsstig
Gagnatýpa	`int32`
Dæmi	-1

Úti ástand¶

Skilgreining eigindis

Efnislegt ástand matseiningar að utan. Lýsir hversu vel einingunni er viðhaldið. Ástand er gefið í heiltölum á skalanum 0 til 5 þar sem 5 er vel við haldið. Frekari lýsingu má finna í fasteignamatshandbók.

Nánari Lýsing

Svo hægt sé að meta fasteignir sanngjörnu fasteignamati.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · DERIVED · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Uti_astand
Gagnatýpa	`int32`
Dæmi	2

Úti gæði¶

Skilgreining eigindis

Gæði matseiningar að utan. Lýsir hönnun og hversu vel einingin þjónar tilgangi sínum. Gæði eru gefin í heiltölum á skalanum -2 til 2 þar sem 0 eru meðalgæði. Frekari lýsingu má finna í fasteignamatshandbók.

Nánari Lýsing

Svo hægt sé að meta fasteignir sanngjörnu fasteignamati.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · DERIVED · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Uti_gaedi
Gagnatýpa	`int32`
Dæmi	-2

Vensl¶

Matseining → Matshluti¶

Skilgreining vensla

Matseining tilheyrir matshluta.

Tegund vensla: Stefnutenging (Directed Association)

Staðlaðar upplýsingar


Vensl (kind)	`Stefnutenging` (Directed Association)
Frá (source)	Fasteignamat::Matseining `1..` matseining*
Til (target)	Fasteignamat::Matshluti `1` matshluti
Stefna (navigability)	Matseining → Matshluti

Matseining → Rekstrareining¶

Skilgreining vensla

Matseiningar eru myndaðar úr einni eða fleiri rekstrareiningum. Tvær rekstrareiningar gætu verið sama matseiningin, t.d. íbúð ásamt bílskúr.

Tegund vensla: Stefnutenging (Directed Association)

Staðlaðar upplýsingar


Vensl (kind)	`Stefnutenging` (Directed Association)
Frá (source)	Fasteignamat::Matseining `1` matseining
Til (target)	Fasteignamat::Rekstrareining `1..` rekstrareining*
Stefna (navigability)	Matseining → Rekstrareining · Rekstrareining → Matseining