Kaupsamningur¶

Skilgreining¶

Skilgreining hugtaks

Kaupsamningur eru þinglýst samkomulag um kaup og sölu á fasteign eða hluta af fasteign. Hægt er að gera kaupsamning um óskilgreindan eða skilgreindan hluta af fasteign.

Nánari lýsing

Til að halda utan um veltu og verð fasteigna. Með því að halda utan um alla kaupsamninga getum við fylgst með þróun fasteignamarkaðar. Upplýsingar eru notaðar til almennrar upplýsingagjafar til hagaðila, útreiknings fasteignamats og útgáfu vísitala. Hægt að gera kaupsamning fyrir 50% hlut í fasteign en það er líka hægt að gera kaupsamning fyrir bílskúrinn eða bílastæðið.

Staðlaðar upplýsingar


Heiti hugtaks	Kaupsamningur

Eigindi¶

Kaupsamningsnúmer¶

Skilgreining eigindis

Einkvæmt númer fyrir hvern kaupsamning.

Nánari Lýsing

Til þess að geta aðgreint alla kaupsamninga.

Staðlaðar upplýsingar

PK UNIQUE OPAQUE · VALUE · SYSTEM · REQUIRED AUTO


Heiti	Kaupsamningsnumer
Gagnatýpa	`int64`
Dæmi	708932
Varðreglur (guards)	Kaupsamningsnúmer verður að vera jákvæð tala. `value > 0`

Kaupverð¶

Skilgreining eigindis

Kaupverð er upphæðin sem tilgreind er í hverjum kaupsamningi. Alltaf gefið upp í krónum.

Nánari Lýsing

Til þess að vita hvað verið er að borga fyrir fasteignir.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Kaupverd
Gagnatýpa	`int64`
Dæmi	53500000

Móttökudagur¶

Skilgreining eigindis

Dagurinn sem kaupsamningur var móttekinn og dagbókarfærður hjá sýslumanni.

Nánari Lýsing

Til þess að vita hvenær kaupsamningur var móttekinn.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · SYSTEM · OPTIONAL NULLABLE AUTO


Heiti	Mottokudagur
Gagnatýpa	`string`
Dæmi	2010-12-30

Núvirt kaupverð¶

Skilgreining eigindis

TODO

Nánari Lýsing

TODO

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · DERIVED · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Nuvirt_kaupverd
Gagnatýpa	`int64`
Dæmi	TODO

Ónothæfur¶

Skilgreining eigindis

Merking á kaupsamning sem segir til um hvort samningurinn sé nothæfur í gagnavinnslu. Mögulegar ástæður: milli_skyldra, astandiabotavant, seldadhluta, galladur, fjarmalastofnunkaupir, fjarmalastofnunselur, greitt_med_lausafe, greitt_med_fasteign, kvod_um_notkun, of_uppl_um_stgrverd.

Nánari Lýsing

Til þess að greina milli nothæfra og ónothæfra kaupsamninga við gagnavinnslu.

Staðlaðar upplýsingar

CODE ENUM · USER DERIVED · REQUIRED


Heiti	Onothaefur
Gagnatýpa	`boolean`
Dæmi	false

Þinglýsingardagur¶

Skilgreining eigindis

Dagurinn sem kaupsamningi er þinglýst hjá sýslumanni.

Nánari Lýsing

Til þess að vita hvenær kaupsamningur var þinglýstur.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · SYSTEM · OPTIONAL NULLABLE AUTO


Heiti	Thinglysingardagur
Gagnatýpa	`date`
Dæmi	2010-12-30

Tímaleiðrétt kaupverð¶

Skilgreining eigindis

Kaupverð kaupsamnings uppreiknað til ákveðinnar dagsetningar. Tímaleiðrétt kaupverð er alltaf gefið í krónum.

Nánari Lýsing

Til þess að nýta gamla kaupsamninga til tölfræðigreiningar og við útreikning fasteignamats.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · DERIVED · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Timaleidrett_kaupverd
Gagnatýpa	`decimal`
Dæmi	64875221.00

Útgáfudagur¶

Skilgreining eigindis

Dagurinn sem kaupsamningur var útgefinn. Þessi dagsetning er oftast undirskriftardagsetningin.

Nánari Lýsing

Til þess að vita hvenær kaupsamningur var útgefinn.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · SYSTEM · OPTIONAL NULLABLE AUTO


Heiti	Utgafudagur
Gagnatýpa	`datetime`
Dæmi	2010-12-30

Vensl¶

Kaupsamningur → Fasteign¶

Skilgreining vensla

Kaupsamningar eru gerðir á fasteignir. Hver kaupsamningur getur verið á eina eða margar fasteignir.

Tegund vensla: Stefnutenging (Directed Association)

Staðlaðar upplýsingar


Vensl (kind)	`Stefnutenging` (Directed Association)
Frá (source)	Fasteignamat::Kaupsamningur `0..` kaupsamningur*
Til (target)	Fasteignamat::Fasteign `1..` fasteign*
Stefna (navigability)	Kaupsamningur → Fasteign