Rekstrareining¶

Skilgreining¶

Skilgreining hugtaks

Rekstrareiningar fasteignamats byggja á rekstrareiningum sem skilgreindar eru í Mannvirkjaskrá, en eru þó aðeins frábrugnar.

Nánari lýsing

Matseiningar eru myndaðar úr rekstrareiningum. Þær halda utan um margar nauðsynlegar stærðir sem við koma fasteignamati. Helst má þær nefna auka eigindi þeirra á borð við: Matsstig, Metið byggingarár, ástands- og gæðastuðla.

Staðlaðar upplýsingar


Heiti hugtaks	Rekstrareining

Eigindi¶

RekstrareiningId¶

Skilgreining eigindis

Einkvæmt auðkenni rekstrareiningar.

Nánari Lýsing

Til þess að geta aðgreint allar rekstrareiningar.

Staðlaðar upplýsingar

PK UNIQUE OPAQUE · VALUE · SYSTEM · REQUIRED AUTO


Heiti	RekstrareiningId
Gagnatýpa	`int64`
Dæmi	12345
Varðreglur (guards)	RekstrareiningId verður að vera jákvæð tala. `value > 0`

Byggingarstig¶

Skilgreining eigindis

Byggingarstig eru skilgreind í umdæmi Mannvirkjaskrár.

Nánari Lýsing

Til þess að vita hvort að rekstrareining sé fullbúin eða á hvaða stigi byggingar hún er.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · SYSTEM · OPTIONAL NULLABLE AUTO


Heiti	Byggingarstig
Gagnatýpa	`string`
Dæmi	B3

Efni útveggja¶

Skilgreining eigindis

Úr hverju er rekstrareiningin byggð. Mögulegt efni: steypa, holsteinn, múrsteinn, forsteypt, timbur, stál, blandur af tveimur efnum, og annað.

Nánari Lýsing

Svo hægt sé að meta áhrif byggingarefnis á fasteignamat.

Staðlaðar upplýsingar

CODE ENUM · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Efni_utveggja
Gagnatýpa	`string`
Dæmi	Múrsteinn + Timbur

Er lyfta¶

Skilgreining eigindis

Segir til um hvort að lyfta sé í rekstrareiningu.

Nánari Lýsing

Svo fasteignamat geti tekið mið af því hvort að lyfta sé til staðar.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Er_lyfta
Gagnatýpa	`boolean`
Dæmi	true

Fjöldi hæða¶

Skilgreining eigindis

Hversu margar hæðir spannar rekstrareining.

Nánari Lýsing

Grunnupplýsingar um rekstrareiningar sem nýtast við útreikning fasteignamats.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · DERIVED · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Fjoldi_haeda
Gagnatýpa	`int32`
Dæmi	4

Fjöldi herbergja¶

Skilgreining eigindis

Fjöldi herbergja segir til um fjölda herbergja (svefnherbergja og stofa) í rekstrareiningu.

Nánari Lýsing

Notað við útreikning leiguvísitölu til að hópa líkar eignir saman.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · DERIVED · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Fjoldi_herbergja
Gagnatýpa	`int32`
Dæmi	4

Inni ástand¶

Skilgreining eigindis

Efnislegt ástand rekstrareiningar að innan. Lýrir hversu vel einingunni er viðhaldið. Ástand er gefið í heiltölum á skalanum 0 til 5 þar sem 5 er vel við haldið. Frekari lýsingu má finna í fasteignamatshandbók.

Nánari Lýsing

Svo hægt sé að meta fasteignir sanngjörnu fasteignamati.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Inni_astand
Gagnatýpa	`int32`
Dæmi	4

Inni gæði¶

Skilgreining eigindis

Gæði rekstrareiningar að innan. Lýrir hönnun og hversu vel einingin þjonnar tilgangi sínum. Gæði eru gefin í heiltölum á skalanum -2 til 2 þar sem 0 eru meðalgæði. Frekari lýsingu má finna í fasteignamatshandbók.

Nánari Lýsing

Svo hægt sé að meta fasteignir sanngjörnu fasteignamati.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Inni_gaedi
Gagnatýpa	`int32`
Dæmi	-1

Matsstig¶

Skilgreining eigindis

Matsstig lýra því hvar í byggingarferlinu mannvirki er.

Nánari Lýsing

Svo hægt sé að meta fasteignir sanngjörnu fasteignamati.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Matsstig
Gagnatýpa	`int32`
Dæmi	-1

Metið byggingarár¶

Skilgreining eigindis

Byggingarár fyrir matslegar forsendur. Þarf ekki að vera það sama og skráð byggingarár og er ekki miðlað útávið nema þess sé sérstaklega gætt að um ræðir matslegar forsendur en ekki eiginlegan sannleik.

Nánari Lýsing

Svo ætle mægi raunverulegan aldur fasteignar með tilliti til endurbygginga.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Metid_byggingarar
Gagnatýpa	`int32`
Dæmi	1925

Þakíbúð¶

Skilgreining eigindis

Segir til um hvort að rekstrareining sé þakíbúð. Inndregin íbúð á efstu hæð með svalir svo til allan hringinn.

Nánari Lýsing

Svo fasteignamat geti tekið mið af því hvort að rekstrareining sé þakíbúð.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Thakibud
Gagnatýpa	`boolean`
Dæmi	false

Úti ástand¶

Skilgreining eigindis

Efnislegt ástand rekstrareiningar að utan. Lýrir hversu vel einingunni er viðhaldið. Ástand er gefið í heiltölum á skalanum 0 til 5 þar sem 5 er vel við haldið. Frekari lýsingu má finna í fasteignamatshandbók.

Nánari Lýsing

Svo hægt sé að meta fasteignir sanngjörnu fasteignamati.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Uti_astand
Gagnatýpa	`int32`
Dæmi	2

Úti gæði¶

Skilgreining eigindis

Gæði rekstrareiningar að utan. Lýrir hönnun og hversu vel einingin þjonnar tilgangi sínum. Gæði eru gefin í heiltölum á skalanum -2 til 2 þar sem 0 eru meðalgæði. Frekari lýsingu má finna í fasteignamatshandbók.

Nánari Lýsing

Svo hægt sé að meta fasteignir sanngjörnu fasteignamati.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Uti_gaedi
Gagnatýpa	`int32`
Dæmi	-2