Húsaleigusamningur (HSL)¶

Skilgreining¶

Skilgreining hugtaks

Samningur milli leigusala og leigutaka um afnotarétt af hinu leigða gegn endurgjaldi.

Nánari lýsing

Húsaleigusamningur skv. húsaleigulögum.

Staðlaðar upplýsingar


Heiti hugtaks	Husaleigusamningur
Skammstöfun hugtaks	HSL

Eigindi¶

Kerfisauðkenni¶

Skilgreining eigindis

Kerfisauðkenni húsaleigusamnings.

Nánari Lýsing

Innri lykill.

Staðlaðar upplýsingar

PK UNIQUE OPAQUE · VALUE · SYSTEM INTERNAL · REQUIRED AUTO


Heiti	HusaleigusamningurId
Stuttnefni	HslId
Gagnatýpa	`int64`
Dæmi	1024
Varðreglur (guards)	Upplýsingalaust auðkenni. Heiltala > 0 `value > 0`

Samningsnúmer¶

Skilgreining eigindis

Læsilegt auðkenni húsaleigusamnings.

Nánari Lýsing

Auðkenni samnings í birtingu og á skjölum.

Staðlaðar upplýsingar

CK UNIQUE · CODE · SYSTEM · REQUIRED AUTO


Heiti	SamningsNr
Stuttnefni	SmnNr
Gagnatýpa	`string`
Dæmi	S-000123

Hið leigða¶

Skilgreining eigindis

Tilvísun í hið leigða sem samningurinn tekur til.

Nánari Lýsing

Tengir samninginn við hið leigða.

Staðlaðar upplýsingar

FK OPAQUE · VALUE · SYSTEM INTERNAL · REQUIRED


Heiti	HidLeigdaId
Stuttnefni	HlgId
Gagnatýpa	`int64`
Dæmi	1024
Varðreglur (guards)	Upplýsingalaust auðkenni. Heiltala > 0 `value > 0`

Samningsgreiðsla¶

Skilgreining eigindis

Endurgjald leigutaka til leigusala skv. húsaleigusamningi.

Nánari Lýsing

Skráning umsamins endurgjalds í samningi.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Samningsgreidsla
Stuttnefni	Smngr
Gagnatýpa	`decimal`
Dæmi	250000
Varðreglur (guards)	Greiðsla má ekki vera neikvæð. `value >= 0`

Gildistími frá¶

Skilgreining eigindis

Upphaf gildistímabils húsaleigusamnings — það tímabil þar sem tilgreind réttindi og skyldur samningsins virkjast.

Nánari Lýsing

Afmarkar hvenær réttindi og skyldur samnings taka gildi. Gildistímabil er ekki sama hugtak og leigutímabil (afnot af hinu leigða).

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · USER · REQUIRED


Heiti	GildistimiFra
Stuttnefni	GtFra
Gagnatýpa	`date`
Dæmi	2026-01-01

Gildistími til¶

Skilgreining eigindis

Lok gildistímabils húsaleigusamnings — “til” í gildistíma samnings. Einnig nefnd lokadagsetning: sú dagsetning þegar skil húsnæðis eiga sér stað.

Nánari Lýsing

Afmarkar lok gildistíma samnings. Ekki skráð fyrir ótímabundna samninga. (Samsvarar skiladagsetningu leigutímabils á hinu leigða.)

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	GildistimiTil
Stuttnefni	GtTil
Gagnatýpa	`date`
Dæmi	2027-01-01

Búinn til dagsetning¶

Skilgreining eigindis

Sú dagsetning þegar leigusamningur verður til í kerfinu.

Nánari Lýsing

Dæmi: þegar samningur frá þjónustuaðila fær status = valid.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · SYSTEM INTERNAL · REQUIRED AUTO


Heiti	BuinnTilDagsetning
Stuttnefni	BtDgs
Gagnatýpa	`date`
Dæmi	2026-01-01

Undirritunardagsetning¶

Skilgreining eigindis

Sú dagsetning þegar samningur er að fullu undirritaður af aðilum.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Undirritunardagsetning
Stuttnefni	Undrt
Gagnatýpa	`date`
Dæmi	2026-01-01

Móttökudagsetning¶

Skilgreining eigindis

Sú dagsetning þegar HMS tekur á móti húsaleigusamningi til handvirkrar skráningar.

Nánari Lýsing

Á bara við samninga á “pappír”.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Mottokudagsetning
Stuttnefni	Mttdg
Gagnatýpa	`date`
Dæmi	2026-01-05

Riftunardagsetning¶

Skilgreining eigindis

Sú dagsetning þegar riftun tekur gildi.

Nánari Lýsing

Getur átt sér stað hvenær sem er á samningstímanum, líka afturvirkt. Riftun er alltaf einhliða. (Aðgreind frá dagsetningu tilkynningar um riftun.)

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Riftunardagsetning
Stuttnefni	Rftdg
Gagnatýpa	`date`
Dæmi	2026-06-01

Uppsagnardagsetning¶

Skilgreining eigindis

Sú dagsetning þegar uppsögn tekur gildi.

Nánari Lýsing

Sú dagsetning er alltaf háð samningsforsendum og/eða lögum. Uppsögn getur einnig átt sér stað með samkomulagi. (Aðgreind frá dagsetningu tilkynningar á uppsögn.)

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Uppsagnardagsetning
Stuttnefni	Uppsg
Gagnatýpa	`date`
Dæmi	2026-06-01

Handvirk lok samnings¶

Skilgreining eigindis

Sú dagsetning þegar samningi lýkur á forsendum sem leiða ekki beint af samningnum heldur ákvarðast af öðrum atvikum.

Nánari Lýsing

Á við um tímabundinn og ótímabundinn samning (t.d. riftun, uppsögn, andlát). Getur verið ákveðin fram og/eða aftur í tímann. (Er útfært með þessum hætti í dag: DateManualEnd.)

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	HandvirkLokSamnings
Stuttnefni	HlSmn
Gagnatýpa	`date`
Dæmi	2026-06-15

Dagsetning tilkynningar um riftun¶

Skilgreining eigindis

Sú dagsetning þegar aðili tilkynnir riftun á húsaleigusamningi.

Nánari Lýsing

Aðgreind frá riftunardagsetningu (þegar riftun tekur gildi).

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	DagsetningTilkynningarRiftunar
Stuttnefni	TknRft
Gagnatýpa	`date`
Dæmi	2026-05-15

Dagsetning tilkynningar á uppsögn¶

Skilgreining eigindis

Sú dagsetning þegar aðili tilkynnir uppsögn á húsaleigusamningi.

Nánari Lýsing

Aðgreind frá uppsagnardagsetningu (þegar uppsögn tekur gildi).

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	DagsetningTilkynningarUppsagnar
Stuttnefni	TknUps
Gagnatýpa	`date`
Dæmi	2026-05-15

Fyrsta dagsetning vísitölu¶

Skilgreining eigindis

Sú dagsetning þegar samningsbundnar breytingar á leiguverði eru uppreiknaðar.

Nánari Lýsing

Til dæmis: hvenær byrjar fjárhæðin að uppreiknast eftir vísitölu.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	FyrstaDagsetningVisitolu
Stuttnefni	FdVis
Gagnatýpa	`date`
Dæmi	2026-01-01

Tíðni uppreiknings¶

Skilgreining eigindis

Með hversu löngu millibili uppreiknast leiguverðið miðað við forsendur samnings um breytingar á leigufjárhæð.

Nánari Lýsing

Á oftast við um vísitölutengingar; tíðni uppreiknings leigufjárhæðar miðað við gefna vísitölu.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	TidniUppreiknings
Stuttnefni	TdUpp
Gagnatýpa	`string`
Dæmi	Árlega

Vísitala¶

Skilgreining eigindis

Sú vísitala sem leiguverð samnings er tengt við og uppreiknast eftir.

Nánari Lýsing

Grundvöllur uppreiknings leigufjárhæðar.

Staðlaðar upplýsingar

VALUE · USER · OPTIONAL NULLABLE


Heiti	Visitala
Stuttnefni	Vstla
Gagnatýpa	`string`
Dæmi	Vísitala neysluverðs

Vensl¶

Húsaleigusamningur → Hið leigða¶

Skilgreining vensla

Húsaleigusamningur tekur til eins hins leigða

Tegund vensla: Tenging (Association)

Nánari lýsing

Hver húsaleigusamningur tekur til eins hins leigða; sama hið leigða getur birst í mörgum samningum (t.d. yfir tíma).

Staðlaðar upplýsingar


Vensl (kind)	`Tenging` (Association)
Frá (source)	Leiguskra::Húsaleigusamningur `*`
Til (target)	Leiguskra::Hið leigða `1`
Stefna (navigability)	Húsaleigusamningur → Hið leigða · Hið leigða → Húsaleigusamningur